Gringoire

« Au total, une baisse des prix comprise entre 5 et 10 % selon les différents secteurs de l’Ile-de- France est aujourd’hui le scénario le plus probable du marché immobilier en 2012 » observe la chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France dans leur dernière note de conjoncture.

Elix Rizkllah, président du réseau franchisé d’agences immobilières Laforêt, prévoit une baisse des prix dans l’ancien « jusqu’à 10% » début 2012 avant une hausse de « 1 à 3% » au second semestre.

Dans une étude publiée jeudi dernier,  le Crédit Agricole table sur une baisse de 5% des prix de l’immobilier dans l’ancien et une hausse de 2% dans le neuf. Alors que la même étude indique que les prix immobiliers seraient surévalués de 25% en France et de 35% à Paris, elle écarte tout scénario de chute brutale mais plutôt une baisse « lente et graduelle, qui pourrait durer de 3 à 4 ans ».

Même s’il écarte le scénario d’une bulle immobilière en France, Marc Fiorentino, auteur du livre « Immobiliez-vous ! » à paraître prévoit une baisse « de l’ordre de 15 % au cours des dix-huit mois à venir ».

L’agence de notation Standard & Poor’s prévoit pour l’année 2012 une baisse des prix de l’immobilier de 5 à 10 % en France. Reste à voir si l’immobilier parisien fera exception ou pas.

Trois raisons d’après le courtier Empruntis :

• « tout d’abord, les banques qui sont totalement saturées de dossiers en raison notamment de la fin du PTZ+ dans l’ancien et de ses restrictions dans le neuf, ne sont pas en recherche de dossiers pour la fin de l’année »
• « les taux directeurs » sont en hausse
• « la perte du triple A français si elle a lieu engendrera quasi-automatiquement des hausses de taux pour les particuliers en conséquence d’un coût de l’emprunt plus élevé pour la France et donc les banques françaises sur les marchés »