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Elix Rizkllah, président du réseau franchisé d’agences immobilières Laforêt, prévoit une baisse des prix dans l’ancien « jusqu’à 10% » début 2012 avant une hausse de « 1 à 3% » au second semestre.
Dans une étude publiée jeudi dernier, le Crédit Agricole table sur une baisse de 5% des prix de l’immobilier dans l’ancien et une hausse de 2% dans le neuf. Alors que la même étude indique que les prix immobiliers seraient surévalués de 25% en France et de 35% à Paris, elle écarte tout scénario de chute brutale mais plutôt une baisse « lente et graduelle, qui pourrait durer de 3 à 4 ans ».
Même s’il écarte le scénario d’une bulle immobilière en France, Marc Fiorentino, auteur du livre « Immobiliez-vous ! » à paraître prévoit une baisse « de l’ordre de 15 % au cours des dix-huit mois à venir ».
Un argument de vente ... particulier pour cet appartement au 6ème sans ascenseur
L’agence de notation Standard & Poor’s prévoit pour l’année 2012 une baisse des prix de l’immobilier de 5 à 10 % en France. Reste à voir si l’immobilier parisien fera exception ou pas.
Trois raisons d’après le courtier Empruntis :
- « tout d’abord, les banques qui sont totalement saturées de dossiers en raison notamment de la fin du PTZ+ dans l’ancien et de ses restrictions dans le neuf, ne sont pas en recherche de dossiers pour la fin de l’année »
- « les taux directeurs » sont en hausse
- « la perte du triple A français si elle a lieu engendrera quasi-automatiquement des hausses de taux pour les particuliers en conséquence d’un coût de l’emprunt plus élevé pour la France et donc les banques françaises sur les marchés »
Un argument comme un autre : garçonnière
Le site immobilier MeilleursAgents.com vient de publier son baromètre des prix de l’immobilier en Ile-de-France. Chose surprenante, les prix sont orientés … à la hausse, après 3 mois consécutifs de baisse. Le site explique cette « surprenante remontée des prix » par l’« arrivée sur le marché de petites surfaces de bonne qualité dans les quartiers les plus recherchés de la capitale ».
Reste que cela est « temporaire » et ne « devrait pas remetre en cause la tendance générale à la baisse« d’après Sébastien de Lafond, le président de MeilleursAgents.com
Là ou on demandait avant 33% d’endettement, on est revenu à 30%. Et les dossiers qui font état de moins de 10% d’apport personnel ne sont plus présentés aux banques (…). Très clairement les banques françaises continuent à prêter mais le font en étant encore plus prudentes qu’il y a six mois.
le président de Century 21, Laurent Vimont, au micro d’Europe1.
